美國(guó)租房合同（ ）主要是對(duì)業(yè)主和租客在租賃關(guān)系中明確雙方責(zé)任作出的規(guī)定，是一份具有法律效力的重要文件，包含了一些關(guān)鍵的租房細(xì)節(jié)，如租期的長(zhǎng)短和每月應(yīng)付的租金。一份租約，無(wú)論是長(zhǎng)達(dá)數(shù)頁(yè)還是短到只有一頁(yè)紙，無(wú)論是打印的還是手寫的，都需要涵蓋最基本的租賃條款。

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美國(guó)租房合同注意事項(xiàng)

假設(shè)你是房東，你必須將以下關(guān)鍵內(nèi)容包含在你的租房合同里。

所有租客的姓名

居住在出租的房屋內(nèi)的所有成年人，包括已婚夫妻和未婚情侶的雙方，都需要被列為承租人，并簽署租賃合同。每個(gè)租客都對(duì)租約所有條款負(fù)有法律責(zé)任，包括按時(shí)交納租金和合理使用物業(yè)設(shè)施。這個(gè)條款的重要性在于如果其中一位租客漏交或無(wú)法支付租金，你可以合法地向其他的租客索要全部租金；如果其中一個(gè)租客違反了租約的重要條款，你有權(quán)終止該租賃協(xié)議，并收回房屋使用權(quán)。

使用限制

你的租賃合同應(yīng)明確規(guī)定，租賃的房屋僅供簽署租約的承租人及其未成年子女居住。有了這個(gè)條款你就有權(quán)決定誰(shuí)能入住你的房屋，在正常情況下，只有經(jīng)過(guò)你同意的人才能入住，并且你還可以限制租客的人數(shù)。本條款的意義在于，如果租客在未經(jīng)過(guò)你的同意的情況下讓朋友或者親戚來(lái)住，或者將房屋轉(zhuǎn)租（），你有權(quán)將不相關(guān)的人員驅(qū)逐出去。

租賃期限

每份租房合同都應(yīng)該說(shuō)明是固定期限的長(zhǎng)期租約（-Term ）還是每月自動(dòng)延續(xù)的短期租約（-To- ）。短租合約通常按月執(zhí)行，除非業(yè)主或承租人終止，否則自行續(xù)簽。而長(zhǎng)租合約租期的時(shí)間長(zhǎng)短選擇，主要由房東決定，通常情況下是一年期限。

租金

您的租約應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明租金金額、到期時(shí)間（通常為每月第一天）以及通過(guò)何種方式支付租金，例如郵寄支票到你的住處。為避免日后產(chǎn)生糾紛、違約，以下條款請(qǐng)盡可能的詳細(xì)描述：

押金和費(fèi)用

房東和承租人之間，經(jīng)常因?yàn)檠航穑ǎ┑挠猛竞屯诉€產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。為避免發(fā)生法律糾紛，你定租約的時(shí)候，最好列明押金的金額、用途和退還時(shí)間等細(xì)則，例如：

房屋維修和保養(yǎng)

為了避免在押金扣押及其他問(wèn)題上產(chǎn)生糾紛，最好在租約中列明你和承租人各自應(yīng)該承擔(dān)的房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任細(xì)則，包括：

租賃房屋的進(jìn)出權(quán)

為避免承租人提出非法進(jìn)入或侵犯隱私權(quán)的索賠，租房合同應(yīng)列明你的合法進(jìn)入權(quán)，例如進(jìn)行維修，寫明提前通知租客的時(shí)間。

對(duì)承租人從事非法活動(dòng)的限制

為了避免租客之間的糾紛，防止財(cái)產(chǎn)損壞，避免被鄰居投訴，你需要明確列出相應(yīng)的條款，禁止租客的破壞性行為，如禁止噪音過(guò)大和毒品交易之類的非法活動(dòng)。

寵物

如果你不允許養(yǎng)寵物，必須在租約中明確寫清楚這一點(diǎn)。如果你可以接受寵物的話，也應(yīng)該說(shuō)明特殊的限制條件，例如限制寵物的大小、類型或數(shù)量，或者要求租客及時(shí)清理動(dòng)物糞便，保持院子的干凈整潔。

其他限制

確保你的租約符合所有相關(guān)的法律法規(guī)，包括租金管制條例、健康和安全守則、入住規(guī)則和反歧視法等。美國(guó)州立法規(guī)規(guī)定的比較細(xì)致，許多州立法規(guī)明確規(guī)定了押金限額、入住通知要求、承租人轉(zhuǎn)租或?qū)ふ沂矣训臋?quán)利、更改或終止租約的規(guī)定等，另外，法規(guī)還明確規(guī)定了對(duì)房屋發(fā)生過(guò)特殊情況需要提前告知承租人，如租賃房屋過(guò)去是否有過(guò)浸水。在簽署租房合約的時(shí)候，了解州立的法律規(guī)定就顯得尤為重要。

對(duì)承租人在所租住物業(yè)內(nèi)所能經(jīng)營(yíng)的商業(yè)活動(dòng)類型的限制，也應(yīng)在租房合同中明確說(shuō)明。租賃協(xié)議中還應(yīng)特別寫明在公共區(qū)域是否能停車或者對(duì)公共區(qū)域的使用限制等。

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